Brasileiros que pretendem comprar imóveis ou investir no mercado imobiliário em Portugal têm muitas dúvidas sobre o que vale ou não a pena.

A crise econômica que afetou toda a Europa, entre 2008 e 2011, fez com que os preços dos imóveis de médio e alto padrão em Portugal caíssem 25%. A partir de 2012, houve uma recuperação e, no final de 2015, os preços voltaram ao patamar anterior à crise e o boom do mercado imobiliário português começou aí.

Isso porque os incentivos criados pelo governo para a reabilitação de edifícios antigos chamaram a atenção de investidores e foram combinados a incentivos como o Visto Gold de residência e o regime fiscal diferenciado para quem transfere sua residência fiscal para Portugal. Nesse momento, com a taxa de juros baixa, a imensa oferta de imóveis provocou um aumento de 30% a 50% nos investimentos e, de lá pra cá, as vendas só crescem e o progresso continua atraindo olhares estrangeiros.

Principais motivos que atraem estrangeiros para o mercado imobiliário de Portugal:

• Preços relativamente baixos (o preço do m² é inferior à maior parte das capitais e grandes cidades da Europa. Portugal tem um preço por metro quadrado muito competitivo e uma qualidade de construção muito superior)
• Alta possibilidade de retorno
• Qualidade de vida
• Estabilidade política
• Economia em ascensão
• Valorização crescente dos imóveis
• Golden Visa (visto de residência para quem, por exemplo, compra um imóvel de pelo menos 500 mil euros em Portugal. Como o país faz parte da União Europeia, a pessoa com um Golden Visa pode morar, com sua família, legalmente em qualquer país do bloco. Ou também, para quem adquirir bens imóveis antigos, a serem reabilitados, no montante global igual ou superior a 350 mil euros. Clique aqui para saber quem pode solicitar e quais são as regras)

Hoje, o mercado imobiliário de Portugal está superaquecido e você sabe quem figura o primeiro lugar da lista que elege as 10 melhores cidades para se investir no mercado imobiliário europeu em 2019? Lisboa. O ranking foi resultado de um estudo feito pela Emerging Trends in Real Estate, da consultoria PwC em parceria com o Urban Land Institute. A pesquisa aponta os preços relativamente baixos, a alta possibilidade de retorno e a qualidade de vida como os principais chamariz.

Mas os motivos que atraem investidores do mundo inteiro (e principalmente brasileiros) para o mercado imobiliário de Portugal, não param por aí. Afinal, o país hoje tem estabilidade política, economia em franca recuperação e com perspectivas de crescimento sustentável a longo prazo e mercados dinâmicos. Vale destacar que, com a supervalorização do m² em Lisboa as pessoas buscam imóveis nos arredores, que ainda estão com os preços acessíveis e a qualidade de vida é excepcional. Nós, da LAF Construction Management focamos justamente nesses tipos de investimentos aqui nos arredores de Lisboa, principalmente em Mafra e Ericeira. Damos todo o suporte e consultoria, além de podermos ser parceiros e investirmos junto com você aqui em Portugal. Que tal?

Curiosidades do mercado imobiliário em Portugal

Fontes: EuroDicas e AxPe

• O turismo alavancou a recuperação do mercado imobiliário português. São mais de 24 milhões hóspedes anuais, um crescimento espantoso de mais de 100% em pouco mais de uma década. Então, com o tangencial crescimento do turismo na cidade, os proprietários começaram a reformar seus imóveis para alugar para estrangeiros, transformar em guest houses, hostels e até alugar através do AirBnB. Vale lembrar que cada turista gasta em média 151€ diariamente entre hospedagem, alimentação, lazer e compras, sendo a diária média de um quarto de 75€ e ocupação de 70%.
• Os imóveis de mais de 500.000€ são os preferidos, com quase 44% das compras. O Algarve responde por 43% das aquisições, seguindo-se de Lisboa e Alentejo (37%) e Norte/Centro (17%).
• Os portugueses estão saindo do centro das cidades e comprando apartamento maiores ou casas em regiões mais afastadas. Isso porque as famílias não gostam de viver em apartamentos pequenos e, naturalmente, estão se movendo para locais mais baratos.
• O total da população estrangeira de Portugal é de 416 mil pessoas, um expressivo crescimento em comparação aos 332 mil de 2006. A maioria é europeia (44%), brasileira (20%) e africana (20%).
• As nacionalidades dos que investem em imóveis em Portugal são superdiversas. Em primeiro lugar, os brasileiros, em segundo, os franceses. A seguir suecos, sul-africanos, pessoas do extremo oriente, com destaque para os chineses.
• Os estrangeiros preferem comprar imóveis novos, para se preocuparem com reformas e futuros problemas.

Outra característica latente do mercado imobiliário de Portugal é que a oferta de apartamento está se diversificando. Há poucos anos, Lisboa, por exemplo, basicamente tinha prédios antigos, que eram modernizados através de reformas que mantinham a fachada e arquitetura original.  Claro que isso tudo tem um charme e grande valor! Mas a nível de investimento e comodidade, opções de condomínios com infraestrutura completa (garagem, área de lazer, elevador e vários outros serviços) são mais convidativos.

Um deles é o Ocean View Residence, na Ericeira, localizado a 50km de Lisboa, a 11km de Mafra, um condomínio à beira-mar, com apartamentos T2, luminosos, estruturados com cozinha aberta toda mobiliada, sala em 2 ambientes com acesso à varanda com vistas para o mar, lavandeira, ampla suíte, quarto e casa de banho – além de garagem privativa e piscina.

O futuro do mercado

As condições que alavancaram esse mercado continuam em constante evolução e em equilíbrio. Então, enquanto a economia europeia fluir positivamente, com taxas juros e desemprego baixas, as pessoas terão dinheiro para viajar nas férias ou em finais de semana, mantendo a rotatividade do dinheiro no bolso dos proprietários. 

Como Portugal tem o menor custo da Europa e oferece alta qualidade de vida, os estrangeiros seguirão investindo no país e adquirindo imóveis para viver aqui ou alugarem – seja no formato residencial, para estudantes, turistas ou temporadas.

Você quer investir em Portugal?

A LAF Construction Management é seu parceiro nesse projeto! Vamos investir junto?

Entendemos que cada sonho é único, por isso alinhamos a sua estratégia com nosso know-how de engenharia civil, acompanhando todas as etapas dos trabalhos, desde da escolha do terreno/imóvel até a chave na mão. Ou seja, fazemos todo o estudo de viabilidade do empreendimento, oferecendo soluções construtivas específicas e criativas, a fim de otimizar a relação entre qualidade e custo-benefício.

Então, se você é investidor e quer conhecer as oportunidades de investimento ou moradia de alto padrão no mercado imobiliário de Portugal, a LAF Construction Management  sabe como construir um negócio bem-sucedido! Afinal, temos a experiência de mais de 20 anos em empreendimentos imobiliários e construção civil no mercado brasileiro, realizando também a fiscalização e a gestão de obras em grandes projetos no Rio de Janeiro e em São Paulo. Agora, nossa empresa está em expansão e atua também em Portugal – onde já gerenciamos obras em cidades próximas a Lisboa e somos responsáveis por todas as vertentes do empreendimento Ocean View Residence, na Ericeira.

Ficou interessado? Entre em contato conosco através do equipa@lafconstruction.pt ou do +351 910 713 916 para saber mais e tirar suas dúvidas, sem compromisso.