Já considerou 10 funcionários para executarem algum serviço enquanto na verdade precisaria de 20, ou vice-versa? Acerte a quantidade de material e mão de obra com esse serviço. Entenda como a medição de obra vai ajudar você a enxugar seu orçamento. 

A medição de obras na construção civil requer profissionalismo e muita responsabilidade. A partir dela, fazemos os cálculos orçamentários e quantitativos do projeto, criando um vínculo direto da medição de obras ao planeamento e controlo da obra. Afinal, a ineficácia da medição gera prejuízos para a empresa e interfere na qualidade estrutural do empreendimento.

Ao solicitar a medicação de obras, os cálculos são organizados em listas ou mapas de medições, sob rígidas regras.  Vale lembrar que, as medições são uma das peças dos projetos de construção civil que mais apresentam defeitos em sua elaboração, como erros e omissões. Por isso, torna-se ainda mais necessário investir em empresas e profissionais com expertise de mercado, conhecimento e seriedade. 

Como as medições de obras são feitas?

Há duas maneiras: pelo projeto ou pela obra.

1. Pelo projeto: quando o  projetista (arquiteto) fornece as peças desenhadas; 
2. Pela obra: faz-se por meio da produção realizada pelo empreiteiro (resultado da gestão do diretor de obra).

De maneira geral, o objetivo da medição de obras é verificar a compatibilidade entre o que foi executado e o que está previsto no projeto e nos quantitativos do orçamento. Além de ser uma ferramenta fundamental de controlo, a quantificação permite mensurar os recursos aplicados ao longo do cronograma da obra (como materiais, equipamentos e mão de obra), facilitando pagamentos e desembolsos mensais para a construção do empreendimento.

Segundo o engenheiro civil Leonardo Favaretto, o acompanhamento fica mais fácil quando as medições são divididas e alinhadas às etapas da obra. A ideia é fazer um planeamento mais assertivo e conseguir acompanhar os serviços realizados e os materiais utilizados com precisão. Para a realização regular da medição, sugerimos seguir os seguintes passos e atividades:

• Requerimento da documentação necessária para o desenvolvimento do serviço;
• Vistoria mensal das obras e realização de registro fotográfico;
• Medição física dos serviços executados;
• Elaboração de relatório mensal, de acordo com as exigências do cliente ou escopo do projeto.

Critérios de medição de obras e serviços

Os critérios de medição variam e são estipulados por normas oficiais ou pela própria construtora/empreiteira responsável pelo projeto. O profissional precisa se ater aos critérios adotados como referência para fazer a medição corretamente. Confira os principais critérios de acordo com diferentes tipos de serviços:

Medição de obra: Estruturas de Betão

Normalmente, são medidas pela planta de cofragem ou no próprio local da execução. Para facilitar os cálculos, mede-se entre eixos. Mas se a precisão do cálculo for prioritária, deve-se medir de face a face. 

Para chegar ao orçamento, aqui vão alguma dicas:

• Os carpinteiros costumam ser pagos por empreitada ou por área de cofragem;
• Os armadores por kg de ferro aplicado;
• E os profissionais que lançam o betão são remunerados por m³ lançado.

Calcule os materiais e acrescente a mão de obra de cada processo ao valor final.

Medição de obra: Revestimento de pisos e azulejos

Mede-se a área onde o material foi efetivamente aplicado, descontando os vãos (como portas e janelas).

Medição de obra: Alvenaria

Calcula-se a área total e desconta-se a área que exceder a 2m² em cada vão. Por exemplo: em uma parede de 10m², , a descontar um vão de 2 m² (uma janela, por exemplo) fica com 8 m². Faz-se essa subtração porque o trabalho que o pedreiro teria para requadrar e arestar um vão de 2m² seria o mesmo para preencher o vão com alvenaria.

Se você ficou com alguma dúvida sobre o assunto, entre em contato com a LAF Management Construction. Vamos adorar entender seu projeto e ajudar você no que preciso for.

Entenda por que são necessárias e quais são as práticas sustentáveis que estão revolucionando o mercado de engenharia civil e impactando positivamente o meio ambiente, sem deixar o conforto e a inovação de lado.

Cada vez mais, as construções civis se aproximam de práticas sustentáveis. Em qualquer projeto, temas relacionados à consciência e meio ambiente vêm à tona entre engenheiros, arquitetos, investidores e profissionais da área. Não há outro caminho a seguir: com a degradação do meio ambiente, muitos países têm mudado sua legislação a favor da causa ecológica para que o mercado evolua com mais equilíbrio e agilidade. Aqui em Portugal, por exemplo, as construções são obrigadas a terem a tecnologia de painéis solares e certificações energéticas.

O grande volume de resíduos sólidos, líquidos e gasosos gerado nos canteiros das obras ainda representa um desafio para minimizar os impactos provocados pelas construções. Por isso (e outros tantos motivos, como as atividades nocivas de extração de matéria-prima), o elevado consumo de recursos naturais e energia dá ainda mais urgência às práticas sustentáveis na construção civil, que têm adotado frentes socioambientais para reduzir danos.

Hoje, o objetivo de uma obra não se restringe a garantia de qualidade de vida dos usuários, mas também reduzir ou eliminar danos ao meio ambiente. Como uma empresa à frente do seu tempo, a LAF Construction Management, adota práticas sustentáveis em todos os seus empreendimentos e serviços prestados.

Nossos engenheiros e todos os colaboradores seguem se atualizando para que, cada vez mais, possamos usar produtos com selos verde e adotar ideias, métodos e práticas mais sustentáveis dentro da nossa área de atuação. Afinal, quanto mais profissionais aplicarem tais práticas, menos impacto no planeta e mais otimização de verba, já que na maioria das vezes os investimentos sustentáveis têm custos elevados.

Vale lembrar que, existe uma grande diferença entre práticas sustentáveis e construção sustentável. Práticas sustentáveis são medidas isoladas aplicadas nas construções civis, como por exemplo, a instalação de painéis solares, sistema de reaproveitamento de águas pluviais, uso de tintas à base de água. Enquanto uma construção sustentável é aquela que adota um conjunto de medidas sustentáveis em todas as etapas do projeto. 

As tecnologias estão em constante evolução. Hoje é impensável não adotar medidas que conferem às moradias o selo de amigas do ambiente com elevados padrões de conforto e qualidade. Existem uma infinidade de práticas e ações para serem implementadas. Listamos aqui as que mais usamos nos empreendimentos da LAF Construction Management e outras tecnologias sustentáveis que têm revolucionado nosso mercado.

Práticas sustentáveis:

1. Painéis solares e painéis fotovoltaico
2. Reutilização das águas pluviais
3. Utilização de produtos certificados com “selo verde”
4. Certificação Energética
5. Sistemas Construtivos com Painéis Sustentáveis
6. Sistema ECObuild®

Painéis solares e painéis fotovoltaico

São dispositivos que convertem a energia da luz do Sol em energia elétrica. Um painel solar tem células fotovoltaicas, com a propriedade de ter sensibilidade de absorver a energia solar e gerar a eletricidade entre duas camadas de cargas opostas. Essa tecnologia ainda é de alto custo, mas são ótimas alternativas para a geração de energia limpa.

Reutilização das águas pluviais

A captação da água da chuva é feita a partir de coberturas, por meio de calhas e condutores verticais e horizontais até reservatórios, as cisternas. Para isso, são utilizados filtros e dispositivos para desinfecção. As águas coletadas e tratadas podem ser reaproveitadas em diversas atividades, como: descarga de vasos sanitários, lavagem de quintais, lavagem de veículos, regar plantas e jardins, entre outras alternativas que geram mais economia e o uso consciente da água.

Utilização de produtos certificados com “selo verde”

O “selo verde” reúne produtos e empreendimentos produzidos de maneira sustentável, sem a degradação de recursos naturais. Sempre que possível, priorizamos o uso de materiais com essa certificação.

Certificação Energética

É um documento que avalia a eficácia energética de um imóvel numa escala de A+ (muito eficiente) a F (pouco eficiente), emitido por técnicos autorizados pela Agência para a Energia (ADENE). Contém informação sobre as características de consumo energético relativas a climatização e águas quentes sanitárias. Indica medidas de melhoria para reduzir o consumo, como a instalação de vidros duplos ou o reforço do isolamento, entre outras. O documento é válido por 10 anos para edifícios de habitação e pequenos edifícios de comércio e serviços.

Sistemas Construtivos com Painéis Sustentáveis

O steel frame ou light steel frame é um sistema construtivo industrializado e altamente racionalizado, formado por estruturas de perfis de aço galvanizado. Seu fechamento é feito por placas, podendo ser cimentícias, de madeira, drywall, etc. Sua estrutura é composta basicamente por: fechamento externo, isolantes termoacústicos e fechamento interno. A principal diferença desses sistemas é a limpeza do canteiro de obras, gerando até 85% menos resíduos. Outra característica é a precisão do sistema, tanto dos cálculos quantitativos (já que a estrutura é fabricada com as dimensões definidas) quanto da execução, o que gera uma construção mais barata, rápida e limpa.

Sistema ECObuild®

O sistema ECObuild® é um sistema versátil, que permite uma arquitetura flexível e criativa, que resulta em edifícios económicos associados a uma construção eficiente e sustentável. Ele apresenta diversas vantagens, como a redução até 40% das emissões de CO2 durante a construção e até 65% durante a utilização do edifício, produzindo uma economia de energia de até 82% .As vantagens mais notáveis do sistema ECOBUILD® são o excelente isolamento térmico, a grande resistência estrutural, a redução significativa nos tempos de execução, o aumento de área útil e uma logística de obra simplificada.

Quer uma empresa de construção civil com responsabilidade ambiental? Entre em contato com a Laf Construction Management e entenda como funcionam os empreendimentos construídos por meio de práticas sustentáveis no mercado imobiliário aqui em Portugal.

O que é, por que são obrigatórios em Portugal, como emitir o seu e todas as particularidades que precisa saber sobre certificado energético

O certificado energético é uma medida implementada em Portugal, obrigatória em edifícios novos e antigos a partir do momento em que são colocados no mercado para venda ou arrendamento, por proprietários ou mediadores imobiliários. 

O documento deve ser apresentado quando o contrato de compra e venda, locação financeira ou arrendamento é assinado, atestando a informação divulgada sobre a classe energética a qual o imóvel pertence. 

Vale lembrar que os edifícios que são alvos de intervenções superiores a 25% do seu valor também são obrigados a solicitar a emissão do certificado energético.

O engenheiro civil responsável pela Laf Construction Manegement, Leonardo Favaretto, explica que a avaliação energética e a emissão do certificado energético do imóvel é feita por Peritos Qualificados (PQ), profissionais formados em Arquitectura ou Engenharia, com experiência profissional mínima de 5 anos no âmbito da térmica ou climatização de edifícios e que tiveram formação específica para este efeito. 

“A peritagem deverá envolver sempre uma visita do próprio perito ao imóvel, para que possa verificar in loco a situação do mesmo e efectuar o diagnóstico necessário, identificando as oportunidades de melhoria do desempenho energético”, completa.  

O que é o certificado energético?

Um documento que analisa a eficácia energética de um imóvel numa escala pré-definida de 8 classes  (A+, A, B, B-, C, D, E e F), em que a classe A+ corresponde a um edifício com melhor Desempenho Energético, e a classe F corresponde a um edifício de pior Desempenho Energético, emitido por técnicos autorizados pela Agência para a Energia (ADENE). Nele, consta informação sobre as características de consumo energético relativas a climatização e águas quentes sanitárias. Indica medidas de melhoria para reduzir o consumo, como a instalação de vidros duplos ou o reforço do isolamento, além de definir a  obrigatoriedade de instalação de um sistema de colectores solares térmicos para águas quentes sanitárias, entre outras. 

O documento é válido por 10 anos para edifícios de habitação e pequenos edifícios de comércio e serviços. No caso de grandes edifícios de comércio e serviços, o prazo é de:

• 6 anos, para certificados SCE emitidos até 30 de abril de 2015;
• 8 anos, para certificados SCE emitidos após 30 de abril de 2015.

Seu objetivo é informar o desempenho energético dos edifícios, classificando-os de modo a que o consumidor final possa compará-los e escolhê-los em função da classe energética.

• Apresentar um quadro de Medidas de Melhoria, identificadas pelo perito qualificado, que conduz à melhoria da Eficiência Energética, do conforto e da eventual redução dos consumos de energia para diversos fins;
• Identificar os componentes dos edifícios e os seus sistemas técnicos, cadastrando tudo em um único documento.

O que determina a classe energética?

• A localização do imóvel
• O ano de construção
• Se é um prédio ou uma moradia
• O piso e a área (e do que são feitas as paredes, coberturas, pavimentos e envidraçados)
• Equipamentos associados à climatização (ventilação, aquecimento e arrefecimento) e à produção de águas quentes sanitárias também influenciam

Como solicitar um certificado energético?

1. Pesquise por peritos qualificados da área de residência 
2. Solicite cotações a diferentes peritos, porque o preço varia de acordo com o técnico, o tipo de imóvel e a localização
3. Reúna a documentação necessária

Após o levantamento efetuado na visita ao imóvel, o perito faz os cálculos que vai introduzir no Sistema Nacional de Certificação Energética e da Qualidade do Ar Interior nos Edifícios.

Quanto custa tirar um certificado energético?

As taxas de registo e emissão do certificado para uma habitação variam entre € 28 (T0 e T1) a € 124,65 (T6 ou superior), mais IVA. No caso de edifícios de comércio e serviços, os preços oscilam. 

Acrescente a este valor o preço do perito, que não está tabelado. Uma boa dica é comparar os honorários. 

Fonte: Defesa do Consumidor | Deco Proteste

Pode ficar isento das taxas, caso o edifício já apresente um certificado energético e as medidas indicadas no mesmo tenham sido implementadas. Para tal, deve reunir três condições:

• o certificado original ter menos de 10 anos (prazo de validade);
• As medidas conduzirem à melhoria da classe energética;
• Após a sua implementação, o edifício obter, no mínimo, B-.

Quanto tempo demora?

Dado que os peritos têm autonomia para tratar de todo o processo, pode demorar 2 a 3 dias.

Que documentos são necessários?

Cópias da planta do imóvel, caderneta predial urbana (imprima a partir do Portal das Finanças), certidão de registo na conservatória e ficha técnica da habitação (ou outros documentos com especificações técnicas dos materiais e sistemas de climatização e produção de água quente utilizados).

Qual o valor das multas?

Os particulares em incumprimento sujeitam-se a uma multa de 250 e 3740 euros. Já as empresas poderão pagar entre 2500 e 44 890 euros.

Em caso de dúvidas sobre o certificado energético das casas, entre em contato conosco.

O destino perfeito para quem quer fugir do óbvio (Lisboa e Porto), sem perder a qualidade de vida como elo, quando se pensa em investir ou mudar para Portugal. Conheça as peculiaridades da Ericeira e saiba tudo sobre o mercado imobiliário na região.

The Ericeira is the new black. E não faltam motivos para essa histórica vila portuguesa está em alta e virar hype. A começar pelo fato de Portugal está no topo da lista que elege os países mais seguros do mundo. Queridinha entre os surfistas, a Ericeira é a primeira Reserva Mundial de Surf da Europa e a segunda do mundo, com muitas ondas e praias de veraneio. Localizada a 8km de Mafra e a 30 minutos do aeroporto de Lisboa, a vila tem 10 mil habitantes. É puro charme! Preserva suas construções históricas, a maioria nas cores azul e branco, com ruas labirínticas, excelente qualidade de vida, segurança e ótimo porto de pesca.

Não à toa, quem sustenta a economia local é o surf, a pesca e o turismo. A gastronomia pega carona nessa tríade, já que não faltam pescados bem fresquinhos, como polvos, lagostas e todo tipo de marisco.

Existem muitas particularidades na vila da Ericeira e arredores. Entre elas, a tranquilidade das pequenas cidades que vivem do campo, misturadas ao glamour e calmaria das cidades praianas. Aqui, campo e praia vivem em harmonia, permitindo que os moradores desfrutem desses dois estilos de vida simultâneamente. Pode-se apreciar as plantações de parreiras, limões, laranjas, pastagens de animais e também admirar a extraordinária vista da Costa da Ericeira, com praias de tirar o fôlego. Algumas, como Ribeira D’Ilhas, Praia dos Coxos, Praia Foz do Lizandro e Praia dos Pescadores, têm excelente infraestrutura, com bares e restaurantes.

Vale lembrar que a Ericeira é uma vila tão antiga, que há estudos que apontam ligação com Fenícios (antiga civilização que se estabeleceu onde hoje fica o Líbano e partes da Síria e de Israel, por volta do século 30 a.C). O mar sempre foi emblemático na vila e no século XIX seu porto muito importante. Foi aqui que a família real portuguesa fugiu para exílio depois do regicídio de 1908, quando implantaram a ditadura. Reconhecida por sua beleza natural, pelo ambiente acolhedor e marisco delicioso, a Ericeira é um lugar popular de praia.

Surf na Ericeira

Em Outubro de 2011, a Ericeira tornou-se Reserva Mundial de Surf, classificação concedida em um programa lançado pela Save the Waves Coalition, uma organização não-governamental criada em 2009.

A partir daí, a vila ingressou no programa que pretende proteger os habitats mundiais do surf e sua economia deslanchou. A começar pelas redes hoteleiras, que se multiplicaram e trouxeram muito desenvolvimento para vila, em função do público de diferentes partes do mundo atraído pelas ondas da região.

Como pode-se imaginar, não faltam atividades voltadas para o surf. Além dos famosos campeonatos, existem muitas escolas de surf voltadas à todas as idades, aluguel de pranchas, lojas de surf e moda surf, como a maior loja da Quiksilver do mundo.

Para se ter uma ideia, o turismo do surf é tão intenso que a Câmara Municipal de Mafra, das Juntas de Freguesia da Ericeira, criaram o Ericeira Beach Bus. Um mini-bus feito para transportar surfistas e pranchas, com wi-fi gratuito, que passa diariamente das 9h às 20h, por apenas 1 euro por viagem (independentemente da origem e destino). Ele transita entre as praias de Ribeira D’Ilhas e Foz de Lizandro, onde têm piers com barzinhos e restaurantes badalados, posto de primeiros socorros, toaletes e aluguel de cadeiras.

Há também a prática do kitesurf, windsurf, bodyboard, mergulho e stand-up paddle. Que tal?

O mercado imobiliário na Ericeira

Onde tem desenvolvimento, tem construtoras investindo em moradias de alto padrão para que moradores e turistas desfrutem de boas acomodações. Na Ericeira não é diferente! Como tem atraído olhares de investidores em função da alta qualidade de vida, segurança e belezas naturais, muitos empreendimentos estão tomando forma e sendo ainda mais fomentados agora em 2019. 

Não é fácil encontrar imóveis para alugar por lá, pois muitos são usados para alojamento local no verão (em apps como o AirBnB, por exemplo) e os que restam são bem caros. Uma alternativa para quem pretende investir na região, é procurar projetos que estão saindo do papel e tomando forma, como o Ocean View, projetado pela LAF Construction Management, que também faz toda a gestão de obra do empreendimento na Ericeira. 

Um edifício multifamiliar com 6 apartamentos, tipologia T2, projetada com vista para o mar. A edificação residencial tem estrutura betão armado, paredes exteriores com isolamento térmico e acústico ETICS, janelas e portas com vidro duplos com corte térmico e painéis solares para aquecimento da água.

Outra saída para quem pretende alugar apartamento com o custo-benefício melhor, é buscar acomodações em vilas próximas a Ericeira, onde os preços estão mais em conta e ficam realmente bem pertinho.

Programações culturais

Ainda não te convencemos de que é uma ótima pedida se mudar para Ericeira? Aqui vão alguns motivos que movimentam a vila e o comércio local.

• Se gosta de festivais, visite a Ericeira em 25 de julho, quando é realizada a Feira de Santiago no Campo de São Sebastião
• Também é interessante a Festa de Nossa Senhora da Boa Viagem, realizada no domingo mais próximo de 20 de agosto. A Festa de Nossa Senhora da Conceição, acontece dia 8 de dezembro e a Festa da Sagrada Família, realizada em Fonte Boa, também é em agosto
• Ribamar – localidade conhecida pelo marisco fresco pescado na região
• Porto de pesca – embarcações tradicionais e movimento regular de jagozes (pescadores típicos da vila)
• Furnas – para ver o pôr-do-sol
• Miradouro da Praia do Sul – vista panorâmica do pôr-do-sol e de toda a extensão da praia, que se prolonga até ao hotel Vila Galé Ericeira

Melhores praias

Se é de praia e beleza natural que você e sua família gostam, aqui vai uma lista das mais desejadas dos turistas, que você não pode deixar de conhecer:

• Praia dos Pescadores
• Praia Ribeira D’Ilhas
• Praia da Calada
• Praia da Foz do Lizandro
• Praia de São Julião 
• Praia de São Lourenço
• Praia do Sul ou da Baleia
• Praia do Norte ou do Algodio

Centro Histório da Ericeira | Foto Guilhermo

O sistema ETICS é aplicado em paredes e usado como fechamento para vedação externa com dupla função: gerar conforto térmico e atenuar a propagação de sons. Entenda como funciona essa nova moda da engenharia civil e saiba quais são suas vantagens!

A sigla do Sistema ETICS vem do inglês, de External Thermal Insulation Composite System, que em português significa “Sistema de Isolamento Térmico pelo Exterior”. Como o nome sugere, esse é um tipo de sistema de isolamento térmico exterior usado em construções civis e, principalmente, em reabilitações. Atualmente, ele está super em alta entre os engenheiros em função das exigências energéticas, que são solucionadas com essa técnica de excelente qualidade e ótimos resultados. Vale lembrar, que muita gente não conhece este sistema por ETICS, e sim por cappotto que uma nomenclatura errada, pois ela faz referência a uma marca e não à técnica de fato. 

Mas por que esse sistema ETICS está sendo tão usado? Por que ele tem uma série de vantagens e muitos valores agregados, como: redução das pontes térmicas e do risco de condensações; paredes menos espessas e mais leves, que aumentam a área habitável e reduzindo as cargas permanentes sobre a estrutura; economia a longo prazo — principalmente quando se trata de poupança energética devido à redução das necessidades de aquecimento e de arrefecimento do ambiente interior; diversidade de acabamento além da acessibilidade para reabilitar, já que ele é colocado externamente a fim de conceder um aspecto novo para a edificação; além da melhoria da impermeabilidade das paredes.

Porém este sistema tem desvantagens como: baixa inércia térmica dentro da habitação; baixa resistência mecânica e fragilidade das zonas acessíveis; alta reação ao fogo; difícil aplicação no caso de aberturas e pormenores complicados; dificuldade de adaptação a paramentos curvos de paredes; e necessidade de mão de obra especializada. 

E DO QUE É FEITO ESSE SISTEMA ETICS? 

Cola, isolamento térmico, camada de base armada com rede de fibra de vidro, camada de primário e o revestimento final, respectivamente. O processo de execução desse sistema é minucioso e, por isso requer profissionais capacitados para projetarem tudo conforme as normas técnicas, com materiais de qualidade e mão de obra eficaz. Vale lembrar que a má execução desse serviço pode render grandes dores de cabeça aos proprietários, afetando também o bolso. 

ESCOLHA DOS MATERIAIS PARA O SISTEMA ETICS

O técnico da obra é quem vai definir a tipologia e a espessura do painel isolante, que variam de acordo com a idade da construção, a estratigrafia das paredes e o tipo de estrutura que as mantém, a localidade e as normas em vigor. Ao mapear esses pontos, calcula-se a resistência térmica e todos os materiais necessários para execução da obra.

UMA PAREDE COM SISTEMA ETICS PODE SER COLORIDA?

Se a cor não for escura, pode sim. Isso porque a cor do revestimento final precisa ter um índice de refletância da luz não inferior a 30%, em função da diferença de temperaturas a que é submetida a fachada do edifício à exposição à radiação solar, que podem superar 50°C e acelerar a degradação dos materiais da superfície do ETICS.

Quando esse acabamento final secar precisa-se fazer uma selagem da superfície com os elementos de contorno, como por exemplo: caixilhos, platibandas, rufos… aplicando um cordão de material selante elástico. 

PRINCIPAIS VANTAGENS DO SISTEMA ETICS: 

• Redução das pontes térmicas, já que com as ligações entre elementos estruturais e alvenarias, a espessura de isolamento pode ser menor, para chegarmos ao mesmo coeficiente de transmissão térmica da envolvente do edifício;
• Número variado de soluções de acabamento: permite diferentes tipos de acabamentos para agradar a todo perfil;
• Paredes mais leves: como esse sistema faz com que as paredes sejam mais leves, consequentemente têm uma carga permanente menor sobre os elementos estruturais, aligeirando a estrutura do edifício;
• Economia a longo prazo: pense conosco, se o sistema ETICS contribui para eficiência energética do edifício, ele também ajuda (a longo prazo) na economia da sua casa, já que as necessidades de aquecimento e arrefecimento serão menores;
• Aumento da área habitável: se substituirmos a parede dupla com isolamento por parede simples mais sistema ETICS, as paredes exteriores têm a espessura menor. Logo, a área do interior da casa fica maior;
• Adequado para reabilitações: é possível colocar o sistema ETICS em fachadas degradadas, conferindo-lhes assim um aspecto novo, sem incomodar os habitantes do edifício.

DESVANTAGENS DO SISTEMA ETICS:

• Investimento maior: o duo parede simples + sistema ETICS é mais caro do que a tradicional parede dupla com isolamento. Entretanto, como explicamos acima, esse investimento esbarra no fato do novo sistema ser mais econômico se for calculado a longo prazo;
• Fragilidade das zonas acessíveis: existe uma linha de técnicos que dizem que tal solução é facilmente danificada por situações do dia a dia como um pontapé, um objeto  jogado contra a parede… Porém, isso tem se tornado um mito urbano, já que casos assim são raros.

Se quiser conversar mais sobre o assunto, entre em contato com a LAF Construction Management e fale conosco. Vamos adorar tirar suas dúvidas!

Brasileiros que pretendem comprar imóveis ou investir no mercado imobiliário em Portugal têm muitas dúvidas sobre o que vale ou não a pena. Contextualizamos o assunto e abordamos aqui tudo o que um investidor precisa saber antes de seguir com suas negociações.

A crise econômica que afetou toda a Europa, entre 2008 e 2011, fez com que os preços dos imóveis de médio e alto padrão em Portugal caíssem 25%. A partir de 2012, houve uma recuperação e, no final de 2015, os preços voltaram ao patamar anterior à crise e o boom do mercado imobiliário português começou aí. 

Isso porque os incentivos criados pelo governo para a reabilitação de edifícios antigos chamaram a atenção de investidores e foram combinados a incentivos como o Visto Gold de residência e o regime fiscal diferenciado para quem transfere sua residência fiscal para Portugal. Nesse momento, com a taxa de juros baixa, a imensa oferta de imóveis provocou um aumento de 30% a 50% nos investimentos e, de lá pra cá, as vendas só crescem e o progresso continua atraindo olhares estrangeiros.

PRINCIPAIS MOTIVOS QUE ATRAEM ESTRANGEIROS PARA O MERCADO IMOBILIÁRIO DE PORTUGAL:

• Preços relativamente baixos (o preço do m² é inferior à maior parte das capitais e grandes cidades da Europa. Portugal tem um preço por metro quadrado muito competitivo e uma qualidade de construção muito superior)
• Alta possibilidade de retorno
• Qualidade de vida
• Estabilidade política
• Economia em ascensão
• Valorização crescente dos imóveis
• Golden Visa (visto de residência para quem, por exemplo, compra um imóvel de pelo menos 500 mil euros em Portugal. Como o país faz parte da União Europeia, a pessoa com um Golden Visa pode morar, com sua família, legalmente em qualquer país do bloco. Ou também, para quem adquirir bens imóveis antigos, a serem reabilitados, no montante global igual ou superior a 350 mil euros. Clique aqui para saber quem pode solicitar e quais são as regras)

Hoje, o mercado imobiliário de Portugal está superaquecido e você sabe quem figura o primeiro lugar da lista que elege as 10 melhores cidades para se investir no mercado imobiliário europeu em 2019? Lisboa. O ranking foi resultado de um estudo feito pela Emerging Trends in Real Estate, da consultoria PwC em parceria com o Urban Land Institute. A pesquisa aponta os preços relativamente baixos, a alta possibilidade de retorno e a qualidade de vida como os principais chamariz.

Mas os motivos que atraem investidores do mundo inteiro (e principalmente brasileiros) para o mercado imobiliário de Portugal, não param por aí. Afinal, o país hoje tem estabilidade política, economia em franca recuperação e com perspectivas de crescimento sustentável a longo prazo e mercados dinâmicos. Vale destacar que, com a supervalorização do m² em Lisboa as pessoas buscam imóveis nos arredores, que ainda estão com os preços acessíveis e a qualidade de vida é excepcional. Nós, da LAF Construction Management focamos justamente nesses tipos de investimentos aqui nos arredores de Lisboa, principalmente em Mafra e Ericeira. Damos todo o suporte e consultoria, além de podermos ser parceiros e investirmos junto com você aqui em Portugal. Que tal?

CURIOSIDADES DO MERCADO IMOBILIÁRIO EM PORTUGAL
Fontes: EuroDicas e AxPe

• O turismo alavancou a recuperação do mercado imobiliário português. São mais de 24 milhões hóspedes anuais, um crescimento espantoso de mais de 100% em pouco mais de uma década. Então, com o tangencial crescimento do turismo na cidade, os proprietários começaram a reformar seus imóveis para alugar para estrangeiros, transformar em guest houses, hostels e até alugar através do AirBnB. Vale lembrar que cada turista gasta em média 151€ diariamente entre hospedagem, alimentação, lazer e compras, sendo a diária média de um quarto de 75€ e ocupação de 70%.
• Os imóveis de mais de 500.000€ são os preferidos, com quase 44% das compras. O Algarve responde por 43% das aquisições, seguindo-se de Lisboa e Alentejo (37%) e Norte/Centro (17%).
• Os portugueses estão saindo do centro das cidades e comprando apartamento maiores ou casas em regiões mais afastadas. Isso porque as famílias não gostam de viver em apartamentos pequenos e, naturalmente, estão se movendo para locais mais baratos.
• O total da população estrangeira de Portugal é de 416 mil pessoas, um expressivo crescimento em comparação aos 332 mil de 2006. A maioria é europeia (44%), brasileira (20%) e africana (20%).
• As nacionalidades dos que investem em imóveis em Portugal são superdiversas. Em primeiro lugar, os brasileiros, em segundo, os franceses. A seguir suecos, sul-africanos, pessoas do extremo oriente, com destaque para os chineses.
• Os estrangeiros preferem comprar imóveis novos, para se preocuparem com reformas e futuros problemas.

Outra característica latente do mercado imobiliário de Portugal é que a oferta de apartamento está se diversificando. Há poucos anos, Lisboa, por exemplo, basicamente tinha prédios antigos, que eram modernizados através de reformas que mantinham a fachada e arquitetura original.  Claro que isso tudo tem um charme e grande valor! Mas a nível de investimento e comodidade, opções de condomínios com infraestrutura completa (garagem, área de lazer, elevador e vários outros serviços) são mais convidativos.

Um deles é o Ocean View Residence, na Ericeira, localizado a 50km de Lisboa, a 11km de Mafra, um condomínio à beira-mar, com apartamentos T2, luminosos, estruturados com cozinha aberta toda mobiliada, sala em 2 ambientes com acesso à varanda com vistas para o mar, lavandeira, ampla suíte, quarto e casa de banho – além de garagem privativa e piscina. 

O FUTURO DO MERCADO

As condições que alavancaram esse mercado continuam em constante evolução e em equilíbrio. Então, enquanto a economia europeia fluir positivamente, com taxas juros e desemprego baixas, as pessoas terão dinheiro para viajar nas férias ou em finais de semana, mantendo a rotatividade do dinheiro no bolso dos proprietários.  

Como Portugal tem o menor custo da Europa e oferece alta qualidade de vida, os estrangeiros seguirão investindo no país e adquirindo imóveis para viver aqui ou alugarem – seja no formato residencial, para estudantes, turistas ou temporadas. 

VOCÊ QUER INVESTIR EM PORTUGAL?

A LAF Construction Management é seu parceiro nesse projeto! Vamos investir junto?

Entendemos que cada sonho é único, por isso alinhamos a sua estratégia com nosso know-how de engenharia civil, acompanhando todas as etapas dos trabalhos, desde da escolha do terreno/imóvel até a chave na mão. Ou seja, fazemos todo o estudo de viabilidade do empreendimento, oferecendo soluções construtivas específicas e criativas, a fim de otimizar a relação entre qualidade e custo-benefício.

Então, se você é investidor e quer conhecer as oportunidades de investimento ou moradia de alto padrão no mercado imobiliário de Portugal, a LAF Construction Management  sabe como construir um negócio bem-sucedido! Afinal, temos a experiência de mais de 20 anos em empreendimentos imobiliários e construção civil no mercado brasileiro, realizando também a fiscalização e a gestão de obras em grandes projetos no Rio de Janeiro e em São Paulo. Agora, nossa empresa está em expansão e atua também em Portugal – onde já gerenciamos obras em cidades próximas a Lisboa e somos responsáveis por todas as vertentes do empreendimento Ocean View Residence, na Ericeira.

Ficou interessado? Entre em contato conosco através do equipa@lafconstruction.pt ou do +351 910 713 916 para saber mais e tirar suas dúvidas, sem compromisso.

Entenda o que é a gestão de obra integrada e descubra quais são as vantagens e benefícios desse tipo de serviço.

Cada vez mais, as empresas de construção civil são pressionadas a fazerem mais com menos, e uma ótima alternativa para reduzir custos sem cair a qualidade é unir todos os sistemas através de uma gestão de obra integrada. Afinal, fazendo um planeamento unificado de todas as etapas da obra, os profissionais envolvidos têm mais controlo do projeto. Assim, visualizam de forma ampla o todo e, além de otimizarem a verba e a utilização dos recursos, programam o que realmente será necessário, evitando desperdícios e retrabalhos.

Vale lembrar que há poucos anos, esse serviço de gerenciamento de obras era oferecido pelas próprias construtoras. Mas com o aumento da complexidade dos projetos e com o conflito de interesses entre a empreiteira e o dono do obra, surgiram as empresas de gestão de obras. Sua finalidade é não deixar o cliente refém das soluções das construtoras, já que normalmente ele não tem conhecimento técnico para tratar assuntos de igual para igual com todos intervenientes de uma construção, sejam os projetistas, construtoras e fornecedores.

Portanto, hoje as empresas de gestão de obra ajudam ao dono da obra na otimização do seu projeto visando exclusivamente seu interesse. Não à toa, são formadas por profissionais que têm grande conhecimento técnico de normas, interpretação das especificações e procedimentos de execução, e que trabalham com ferramentas e softwares de planeamento para garantir o êxito dos projetos de construção civil.

A LAF Construction Management é uma delas. Nós representamos o cliente (dono da obra) perante às construtoras (e a todos os envolvidos!) para garantirmos que tudo ocorra dentro do planeado e das expectativas do projeto. Para se ter uma ideia, segundo alguns estudos do mercado, é possível reduzir de 6% a 8% o custo final de um empreendimento através do serviço de gestão de obra integrada.

O que fazemos?

• Avaliação correta das etapas de planeamento e execução
• Análise dos prazos de entrega, tecnologias, equipamentos e produtividade 
• Gestão do impacto no custo orçado, sem deixar os gastos saírem do controle
• Otimização da qualidade do projeto 
• Orientação para soluções mais sustentáveis
• Organização de documentos, alvarás e burocracias do tipo
• Validação de contratos
• Acompanhamento de todas as etapas da obra
• Orienta e valida quanto às medidas de segurança da obra e dos trabalhadores

 Listamos abaixo as principais vantagens e benefícios da gestão de obra integrada:

1. Integra todos os envolvidos e alinha a comunicação 
2. Diminui os custos associados a desperdícios
3. Atua na prevenção da segurança do trabalho
4. Aumenta a produtividade e evita atrasos
5. Foca na qualidade do projeto
6. Minimiza as burocracias
   

GESTÃO DE OBRA INTEGRADA DIMINUI OS CUSTOS ASSOCIADOS A DESPERDÍCIOS

Quando uma empresa entrega planeamento e execução, o controlo de todas as etapas do processo é mais preciso. Isso facilita a previsão e o acompanhamento do impacto de cada ação nos custos, evitando falhas, desperdícios e retrabalhos. 

A otimização de verba engloba tanto a contratação dos profissionais envolvidos quanto a verba gasta com materiais, já que comprando em maior escala consegue-se mais descontos e melhores condições de pagamento. 

GESTÃO DE OBRA INTEGRADA AUMENTA A PRODUTIVIDADE E EVITA ATRASOS

O planeamento da gestão integrada é uma atividade multidisciplinar, executada por toda a equipa técnica (empreiteiro/encarregado/outros técnicos até mesmo o responsável financeiro). Em função disso, o envolvimento constante da equipa técnica no dia a dia assegura com maior precisão a elaboração do plano de trabalho e, principalmente, no cumprimento dos prazos. Além, é claro, de ficar mais fácil de motivar as pessoas! 

A gestão do plano de trabalho alinhado à equipa técnica, à gestão dos equipamentos e máquinas, materiais (controlo de estoques), fornecedores e subempreiteiros são tarefas relevantes para atingir os objetivos pré-definidos evitando atrasos e baixa rentabilidade.

GESTÃO DE OBRA INTEGRADA CONTROLA A SEGURANÇA DOS TRABALHADORES

Qualquer projeto de construção civil bem feito requer atenção com a equipe envolvida. Não à toa, vistorias, pesquisas e várias medidas preventivas fazem parte da rotina de uma obra. O objetivo? Garantir a estabilidade da construção e a segurança dos trabalhadores. Nesse ponto, unificar a comunicação e manter o mesmo código de conduta, diminui possíveis desentendimentos e riscos – já que todos trabalham em conjunto, seguindo a mesma linha. 

GESTÃO DE OBRA INTEGRADA É SINÔNIMO DE QUALIDADE

Otimizar custos e manter o tempo previsto não são suficientes. Para edificar uma obra, esse dois pilares precisam se fundir com excelentes padrões de qualidades. E ao contratar uma empresa para fazer uma gestão de obra integrada, essa também será sua grande preocupação: qualidade em primeiro lugar. Afinal, ela está ciente de todo o planeamento, de quais são as prioridades do projeto e vai administrar tudo evitando ou corrigindo falhas e desvios de qualidade.

GESTÃO DE OBRA INTEGRADA MINIMIZA AS BUROCRACIAS

Como empresas gerenciadoras têm profissionais de alto nível com diferentes habilidades, isso facilita os processos burocráticos em todas as etapas da obra. Dessa maneira’, o mesmo escritório cuida de todas as partes, conhece todos os documentos fornecidos e de responsabilidade do arquiteto, empreiteiro/construtor e dono da obra e sabe o que será primordial durante o andamento da construção. A empresa da gestão integrada é responsável por cobrar tais documentos e acompanhar o processo junto a Câmara Municipal responsável, a fim de agilizar os trâmites.

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Se quiser aproveitar todos esses benefícios e vantagens em seus projetos de construção de civil aqui em Portugal, entre em contato com a LAF Construction Management e conheça nossas soluções!

Segurança, economia e máxima qualidade dentro do prazo são alguns dos resultados entregues por empresas de fiscalização de obra responsáveis. Aprenda tudo sobre o assunto e tire suas dúvidas com a  LAF Construction Management

Empresas de fiscalização de obra são fundamentais para a proteger a sociedade. Não à toa, aqui em Portugal ela é obrigatória tanto em empreendimentos de engenharia particulares quanto públicos. Como o próprio nome sugere, seu intuito é apontar erros, dizer o que precisa ser refeito ou melhorado, tirar dúvidas, elaborar relatórios das visitas e até fazer fotos ou vídeos do andamento de algumas questões técnicas, caso seja necessário. Assim, além de prevenir acidentes, a fiscalização de obra alerta eventuais falhas, faz todo o acompanhamento do projeto, orienta quanto às leis vigentes e deficiências técnicas, responsabilizando-se também por todos os processos de segurança e execução da obra.

Para o engenheiro civil Leonardo Favaretto, a fiscalização de obra é fundamental para garantir a conformidade da construção com os projectos e normas.

“A mão de obra, empreiteiros, geralmente trazem muitos vícios de construções e com o nosso acompanhamento conseguimos minorar e controlar essas “falhas”, que fatalmente irão causar patologias futuras à construção. Um ponto importante que não se fala muito, é que através de empresas de fiscalização de obra economiza-se mais. Já que fazemos também o controle da qualidade e quantidade dos materiais, enquanto os empreiteiros não se preocupam muito com esses pormenores gerando desperdícios”, enfatiza.

Portanto, contratar uma empresa de fiscalização de obra deve ser encarado como um investimento, não como um gasto. Afinal, além de todas as responsabilidades legais do engenheiro civil, a obra ganha mais um olhar profissional para assegurar:

• O conforto térmico e acústico dos ambientes
• Os sistemas de ventilação e iluminação
• A distribuição dos espaços internos e das áreas externas, da fachada
• Os detalhes que trazem conforto e bem-estar,
• Além de garantir a segurança de instalações elétricas, hidráulicas, de esgoto, do gás, da estrutura e do paisagismo.

O que, resumindo, dá menos de dor de cabeça durante os processos de execução e entrega da obra.

O QUE UMA EMPRESA DE FISCALIZAÇÃO DE OBRA FAZ?

• Verifica a execução da obra de acordo com as diretrizes do projeto de execução
• Acompanha a obra com a frequência adequada para desempenhar suas funções 
• Controla os prazos de execução da obra
• Solicita – quando necessário – a assistência técnica do coordenador de projeto com intervenção dos autores de projeto, registrando tais fatos no livro de obra como, por exemplo, solicitações de assistências técnicas efetuadas pelo diretor de obra
• Comunica ao dono da obra e ao coordenador do projeto as deficiências técnicas identificadas ou qualquer alteração necessária para o êxito da obra

O QUE PRECISA TER NO CONTRATO?

Aqui, é importante ressaltar que as propostas e tópicos variam de acordo com o tipo de obra e serviço contratado. Normalmente, lista-se:

• Todos os serviços propostos, detalhando todas as atividades que a contratação engloba
• Eventuais riscos e fatores críticos referentes ao projeto em questão
• Prazo previsto
• Proposta de preço e condições
• Exclusões
• Assinatura do engenheiro responsável 

PROPOSTA DE EMPRESAS DE FISCALIZAÇÃO DE OBRA

Os valores para uma proposta de empresas de fiscalização de obra variam em função do tipo do serviço, a carga horária do serviço de fiscalização (tempo de afetação) e a distância de deslocamento. Para nós, da  LAF Construction Management, o que mais interfere no valor do contrato são as características (porte) da obra que, consequentemente, vão definir o tempo de afetação necessário do director de fiscalização de obras.

Então, ao solicitar um orçamento para empresas de fiscalização de obra, o engenheiro vai avaliar suas responsabilidades (pintura da fachada, todos os processos das fases da construção, troca de piso, instalação de elevador…) e informar ao dono da obra para só então fecharem valores à vista, por hora trabalhada, semanal, mensal ou conforme preferirem.

COMO ESCOLHER A EMPRESA CORRETA

Contratar uma empresa de fiscalização de obra experiente, capaz de executar com responsabilidade e conhecimento tal função é primordial para qualquer projeto.

Nossa dica para você que ainda não sabe como contratar uma empresa de fiscalização de obra é:

1. Pesquise o mercado 
2. Faça uma lista das melhores e peça referências
3. Verifique detalhes como ações trabalhistas, aspectos legais…
4. Procure informações sobre o gestor da empresa e o engenheiro civil responsável
5. Faça consultas judiciais com o nome da empresa

Se tiver dúvidas sobre fiscalização de obra, a LAF Construction Management ajuda a solucionar suas questões. Clique aqui para deixar seus dados e nós entramos em contacto!